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Importantes cambios en la Ley de Propiedad Horizontal

La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, la cual ha entrado en vigor el 28 de junio de 2013 modifica, a través de su disposición final primera, la Ley de Propiedad Horizontal, 49/1960, en sus artículos 2, 3, 9, 10 y 17 y su disposición adicional y deroga los artículos 8, 11 y 12 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Dentro de las modificaciones más importantes caben destacar:

– Ampliación del ámbito de la Ley a las subcomunidades y a las entidades urbanísticas de conservación.

– El propietario de un inmueble tiene derecho a que la Comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados que se produzcan al permitir en su vivienda las servidumbres necesarias para la realización de obras comunes. Esto tendrá una directa repercusión en las pólizas de seguro multirriesgo de comunidades y hogar. También una nueva tarea para los Administradores de Fincas.

– Los créditos a favor de la Comunidad de Propietarios de la parte vencida de la anualidad en curso y de los tres años anteriores tienen la condición de preferentes, por encima de las hipotecas o embargos preventivos que estén anotados en el Registro de la Propiedad. Los seguros de Protección Jurídica con éste cambio serán más eficaces y necesarios.

– El adquirente de un inmueble responde, de las deudas de Comunidad de la parte vencida de la anualidad en curso y de los tres años anteriores.

– De las derramas para el pago de mejoras, quien responde es el que sea propietario en el momento de la exigibilidad de lascantidades afectas al pago de dichas mejoras. La dotación del fondo de reserva no podrá ser inferior, en ningún momento del ejercicio presupuestario, al mínimo legal establecido. Un buen seguro multirriesgo puede formar parte del fondo de reserva.

– Regulación del régimen de mayorías de las Juntas, dándole el carácter de obligatorias a determinadas obras, impliquen o no modificación del título constitutivo, o si vienen impuestas por la Administración o a solicitud de los particulares. Destacamos las derivadas del cumplimiento del deber de conservación del inmueble, las relativas a la accesibilidad para personas con discapacidad o mayores de 70 años y las derivadas de la inclusión del inmueble en un ámbito de rehabilitación o de regeneración y renovación urbanas.

Todas las modificaciones legislativas que se producen constantemente implican estar al día y tener una organización enfocada hacia el servicio del ciudadano que normalmente desconoce este tipo de cambios y su aplicación práctica, salvo que le afecte de manera particular a su ámbito personal o profesional, de ahí la importancia de contar con el servicio de asesoramiento de una correduría de seguros que disponga de un equipo de profesionales expertos en comparativa, gerencia de riesgos y gestión integral de siniestros para comunidades de propietarios, empresas y particulares, con conocimiento objetivo y actualizado sobre las modificaciones que se van produciendo en nuestro entorno a fin de adaptarse y diseñar productos que den satisfacción a necesidades actuales y congruentes con la realidad social.

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